Ceny nowych mieszkań w Warszawie w 2008 roku

Ceny nowych mieszkań w Warszawie ustabilizowały się. Ceny nieruchomości w nowym roku powinny rosnąć, ale wzrosty te będą zbliżone do wskaźnika inflacji w Polsce. Ewentualne większe wzrosty cen nieruchomości rozpoczną się od maja, gdy nadejdą cieplejsze miesiące.

Popyt w stolicy jest wyraźnie niedopasowany do podaży: problemy ze sprzedażą mają deweloperzy realizujący duże i mieszkania o podwyższonym standardzie w dzielnicach poza Centrum miasta. W ofercie deweloperów jednak wciąż za mało jest tańszych mieszkań w lokalizacjach peryferyjnych.

W latach 2008-2009 można się spodziewać zainteresowania segmentem mieszkań popularnych.

Średnie ceny w Warszawie powinny utrzymywać się na poziomie około 9-10 tys. za m kw., z możliwymi odchyleniami w górę i w dół ok. 5 proc. Mieszkania luksusowe mogą sięgać cen 40 000 w zależności od wykończenia a przed wszystkim jednak lokalizacji. Jedną z najlepszych lokalizacji nowych inwestycji jest np. Patria przy ulicy Kruczkowskiego, w otoczeniu parków, 2 minuty od ulicy Nowy Świat.

Według doradców E-Expert niedocenioną dzielnicą średniej klasy są Włochy, z doskonałym dojazdem do centrum Warszawy.

Ceny nieruchomości w nowym roku powinny rosnąć, ale wzrosty te będą zbliżone do wskaźnika inflacji w Polsce. Ewentualne większe wzrosty cen nieruchomości rozpoczną się od maja, gdy nadejdą cieplejsze miesiące.

Przewidywane jest również zdecydowana rozbudowa podwarszawskich miejscowości.

Natomiast poza Warszawą w miastach o wielkości od 100 do 500 tysięcy mieszkańców można się spodziewiać wyraźnego ożywienia. Do tej grupy mogą należeć m.in. Olsztyn, Białystok, Bydgoszcz, Lublin, w którym w 2007 ceny mieszkań wzrosły o kolejne 20-30%, również Katowice, mimo specyficznych cech tego miasta jako stolicy aglomeracji i województwa. W tych miejscowościach najwyższe wzrosty cen nastąpiły właśnie w 2007 roku.

Emilia Fogiel